---

В настоящее время государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (далее – Учреждение) осуществляет мероприятия по подготовке к проведению ГКО земельных участков и объектов капитального строительства.

Напоминаем, что согласно п.3 ст.12 Закона № 237-ФЗ в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках объектов недвижимости (далее – декларации) в Учреждение, осуществляющее ГКО.

Декларации в отношении земельных участков, направленные в Учреждение до 31.12.2021 г. будут приняты к учету в основном туре ГКО в 2022 году, декларации в отношении объектов капитального строительства, направленные до 31.12.2022 года, будут приняты к учету в основном туре ГКО в 2023 году.

Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04 июня 2019 г. № 318 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» размещены на официальном сайте Учреждения http://www.rkbti.ru, в разделе «Государственная кадастровая оценка»/Услуги/Подать декларацию.

Декларацию можно направить на электронный адрес Учреждения в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя по адресу электронной почты: rbti_jur@mail.ru, kadocenka.rkomi@mail.ru или предоставить в виде бумажного документа почтовым отправлением, или при личном обращении по адресу: 167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 197 телефон/факс: 8(8212) 24-54-81, а также посредством подачи декларации через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенные на территориях муниципальных образований Республики Коми.

---

Уведомление

о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере её рыночной стоимости

с 1 июля 2021 г.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений информирует о том, что Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 269-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ). Одним из изменений является переход от процесса оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости на новый механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ) и возможность досрочного применения нового механизма на территории Республики Коми.

В целях реализации положений подпункта 1 пункта 2 статьи 6 Закона № 269-ФЗ постановлением Правительства Республики Коми от 10 февраля 2021 г. № 53 (далее – решение) дата перехода на новый порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере её рыночной стоимости определена с 1 июля 2021 г.

В соответствии с новыми правилами заинтересованные лица в случае несогласия с установленной ранее кадастровой стоимостью объекта недвижимости с 1 июля 2021 года смогут обратиться с соответствующим заявлением и приложенным к такому заявлению отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости в государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (далее – ГБУ РК «РУТИКО»), которое является уполномоченной организацией по проведению на территории Республики Коми государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Форма заявления и требования по заполнению заявления утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 06 августа 2020 г. № П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и иных документов в электронной форме».

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано:

– при личном обращении в ГБУ РК «РУТИКО» по адресу: г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 197 (вход с торца), кабинет № 5. Режим работы: пн.-чт. с 8:45 до 17:00, пт. с 8:45 до 16:45. Обед с 13:00 до 14:00;

– почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 167000, г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 197.

Телефоны для получения консультаций: 8 (8212) 40-10-67; 40-24-61.

Обращаем внимание, что в соответствии с подпунктами «б», «в» подпункта 3 пункта 2 статьи 6 Закона № 269-ФЗ с даты, указанной в решении, в субъекте Российской Федерации (в Республике Коми с 1 июля 2021 г.):

– не применяются положения статьи 22 Закон № 237-ФЗ;

– рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не осуществляется.

Таким образом, с переходом на новый порядок, рассмотрение заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость в комиссии при Управлении Росреестра по Республике Коми и комиссии при Комитете Республики Коми имущественных и земельных отношений прекращается.

---

Извещение о вступлении в силу Федеральных законов

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» информирует о вступлении в силу с:

- 29.06.2021 Федерального закона № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и о возможности регистрации ранее возникших прав без уплаты государственной пошлины с 01.01.2021;

- с 01.09.2021 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»).

---

Извещение о вступлении в силу Федеральных законов

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» информирует о вступлении в силу с:

- 29.06.2021 Федерального закона № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и о возможности регистрации ранее возникших прав без уплаты государственной пошлины с 01.01.2021;

- с 01.09.2021 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»).

---

Извещение о проведении на территории Республики Коми государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино - мест), учтенных в едином государственном реестре недвижимости

Комитетом Республики Коми имущественных и земельных отношений принято решение от 07.12.2020 г. №19-од «О внесении изменений в некоторые приказы Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений». Соответствующий приказ размещен на официальном сайте Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений, на официальном сайте государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации кадастровой оценки», в фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра.

Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино - мест), сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2023 года будет проводиться в 2023 году. В качестве подготовительного периода для подготовки к проведению государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино - мест) установлен 2022 год.

С 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237 - ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится бюджетными учреждениями, наделенными такими полномочиями. В Республике Коми функции по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости закреплены за государственным бюджетным учреждением Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ГБУ РК «РУТИКО»).

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в ГБУ РК «РУТИКО» декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее – декларации). Прием деклараций осуществляется ГБУ РК «РУТИКО» на постоянной основе.

Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости и порядок её рассмотрения утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 г. № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Форма декларации размещена на официальном сайте Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений www. agui.rkomi.ruв разделе «Формы заявлений, обращений и иных документов» и на официальном сайте ГБУ РК «РУТИКО»http://www.rkbti.ru, в разделе «Государственная кадастровая оценка»,услуга «Принятие декларации о характеристиках объекта недвижимости».

Декларацию можно направить на электронный адрес ГБУ РК «РУТИКО» в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя по адресу электронной почты: rbti_jur@mail.ru, kadocenka.rkomi@mail.ru или предоставить в виде бумажного документа почтовым отправлением или при личном обращении по адресу: 167000, Республика Коми, город Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 197 телефон/факс: 8(8212) 24-54-81, а также посредством подачи декларации через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенные на территориях муниципальных образований Республики Коми.

Вопросы по заполнению декларации о характеристиках объекта недвижимости можно задать специалистам учреждения ГБУ РК «РУТИКО» по телефону 8(8212) 40-24-61: понедельник-четверг с 8:45 до 17:00, пятница с 8:45 до 16:45, перерыв с 13:00 до 14:00. 

---

Извещение о проведении на территории Республики Коми государственной кадастровой оценки

земельных участков, учтенных в едином государственном реестре недвижимости

Комитетом Республики Коми имущественных и земельных отношений принято решение от 07.12.2020 г. №19-од «Овнесении изменений в некоторые приказы Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений». Соответствующий приказ размещен на официальном сайте Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений, на официальном сайте государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации кадастровой оценки, в фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра.

Государственная кадастровая оценка земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2022 года будет проводится в 2022 году, вне зависимости от категории земельного участка. В качестве подготовительного периода для подготовки к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков установлен 2021 год.

С 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237 - ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится бюджетными учреждениями, наделенными такими полномочиями. В Республике Коми функции по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости закреплены за государственным бюджетным учреждением Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ГБУ РК «РУТИКО»).

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в ГБУ РК «РУТИКО» декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее – декларации). Прием деклараций осуществляется ГБУ РК «РУТИКО» на постоянной основе.

Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости и порядок её рассмотрения утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 г. № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Форма декларации размещена на официальном сайте Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений www. agui.rkomi.ruв разделе «Формы заявлений, обращений и иных документов» и на официальном сайте ГБУ РК «РУТИКО»http://www.rkbti.ru, в разделе «Государственная кадастровая оценка»,услуга «Принятие декларации о характеристиках объекта недвижимости».

Декларацию можно направить на электронный адрес ГБУ РК «РУТИКО» в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителяпо адресу электронной почты: rbti_jur@mail.ru, kadocenka.rkomi@mail.ru или предоставить в виде бумажного документа почтовым отправлением,или при личном обращении по адресу: 167000, Республика Коми, город Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 197 телефон/факс: 8(8212) 24-54-81, а также посредством подачи декларации через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенные на территориях муниципальных образований Республики Коми.

Вопросы по заполнению декларации о характеристиках объекта недвижимости можно задать специалистам учреждения ГБУ РК «РУТИКО» по телефону8(8212) 40-24-61:понедельник-четверг с 8:45 до 17:00, пятница с 8:45 до 16:45, перерыв с 13:00 до 14:00. 

---

Официальные адреса электронной почты территориальных подразделений Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля)

Государственная жилищная инспекция по городу Сосногорску

E-mail: zhil_sosnog@nadzor.rkomi.ru

Извещение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в 2020 году Министерством Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Минимущества РК) в 2020 году на территории Республики Коми проведена государственная кадастровая оценка земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, учтенных в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года.

В Республике Коми функции по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости закреплены за государственным бюджетным учреждением Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ГБУ РК «РУТИКО»).

ГБУ РК «РУТИКО» кадастровая оценка определена в отношении:

- 7135 земельных участков земель промышленности;

- 9 земельных участков земель водного фонда;

- 80 земельных участков земель особо охраняемых территорий и объектов. Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 15 октября 2020 г. № 212Д «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда на территории Республики Коми» и применяются с 1 января 2021 года. Данный приказ размещен на официальном сайте Минимущества РК в разделе «Государственная кадастровая оценка объектов, расположенных на территории Республики Коми», подразделе «Кадастровая оценка земельных участков», «Государственная кадастровая оценка 2020 года» (http://agui.rkomi.ru/page/18736/) и на официальном Интернет-портале Республики Коми в сетевом издании Республики Коми «Перечень правовых актов, принятых органами государственной власти Республики Коми, иной официальной информации» (http://law.rkomi.ru/files/82/32723.pdf).

Юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться в ГБУ РК «РУТИКО» с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Порядок рассмотрения обращений об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости установлен Приказом Минэкономразвития России от 19.02.2018 № 73 и размещен на сайте Минимущества РК в разделе «Государственная кадастровая оценка объектов, расположенных на территории Республики Коми», подразделе «Порядок рассмотрения обращений при несогласии с кадастровой стоимостью» (http://agui.rkomi.ru/page/20253/).

---

Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (далее - Учреждение) осуществляет мероприятия по проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон № 237-ФЗ) и приказом Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 31.05.2019 г. № 124Д «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, находящихся в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, на территории Республики Коми в 2020 году».

По итогам определения кадастровой стоимости земельных участков, в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, Учреждением сформированы промежуточные отчетные документы.

Промежуточные отчетные документы соответствуют требованиям к отчету об итогах государственной кадастровой оценки, сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах в соответствии с законодательством размещены для ознакомления в фонде данных государственной кадастровой 20.07.2020 г. (официальный сайт Росреестра/Сервисы/Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки/Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости/Проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки) и на официальном сайте Учреждения http://www.rkbti.ru в разделе «Государственная кадастровая оценка».

В настоящее время Учреждением осуществляется прием замечаний к промежуточным отчетным документам. Ознакомиться с формой, сроками, порядком подачи замечаний можно на официальном сайте Учреждения.

В соответствии с п. 15 ст. 14 Федерального закона № 237-ФЗ, замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами в Учреждение в течение пятидесяти дней со дня размещения промежуточных отчетных документов в фонде данных государственной кадастровой оценки, т.е. в срок до 07.09.2020 г. включительно.

К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. Форма декларации размещена на официальном сайте Учреждения по адресу: http://www.rkbti.ru, раздел «Государственная кадастровая оценка»/Принятие декларации о характеристиках объекта недвижимости.

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона № 237-ФЗ, не подлежат рассмотрению.

---

Изменения в законодательстве о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав

13 июля 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2020 №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанный нормативный акт вносит изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Изменения в законодательстве о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав касаются расширения перечня лиц, по заявлениям которых осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав. Так, в случае, если собственник объекта недвижимости, прекратившего свое существование, ликвидирован (для юридического лица) либо умер (для физического лица) собственник земельного участка либо орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе обратиться с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении прав на него.

Предлагаемое регулирование направлено на обеспечение достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости и исключение судебных споров о правах на объекты недвижимости, прекратившие существование.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере введения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функций по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. 22 января 2020 года руководителем Росреестра Федерации назначен Олег Скуфинский.

---

Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (далее - Учреждение) осуществляет мероприятия по проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон № 237-ФЗ) и приказом Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 31.05.2019 г. № 124Д «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, находящихся в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, на территории Республики Коми в 2020 году».

По итогам определения кадастровой стоимости земельных участков, в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, Учреждением сформированы промежуточные отчетные документы.

Промежуточные отчетные документы соответствуют требованиям к отчету об итогах государственной кадастровой оценки, сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах в соответствии с законодательством размещены для ознакомления в фонде данных государственной кадастровой 20.07.2020 г. на (официальный сайт Росреестра/Сервисы/Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки/Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости/Проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки) и на официальном сайте Учреждения http://www.rkbti.ru в разделе «Государственная кадастровая оценка».

В настоящее время Учреждением осуществляется прием замечаний к промежуточным отчетным документам. Ознакомиться с формой, сроками, порядком подачи замечаний можно на официальном сайте Учреждения.

В соответствии с п. 15 ст. 14 Федерального закона № 237-ФЗ, замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами в Учреждение в течение пятидесяти дней со дня размещения промежуточных отчетных документов в фонде данных государственной кадастровой оценки, т.е. в срок до 07.09.2020 г. включительно.

К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. Форма декларации размещена на официальном сайте Учреждения по адресу: http://www.rkbti.ru, раздел «Государственная кадастровая оценка»/Принятие декларации о характеристиках объекта недвижимости.

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона № 237-ФЗ, не подлежат рассмотрению.

---

Уведомление об отсрочке по арендных платежей

В связи со сложившейся санитарно-эпидемиологической ситуацией в Российской Федерации, в случае отсутствия возможности использования муниципального имущества (в том числе земельных участков), предоставленного на праве аренды, в соответствии с Указом Главы Республики Коми от 15 марта 2020 г. № 16 «О введении режима повышенной готовности», уведомляем арендаторов муниципального имущества - субъектов малого и среднего предпринимательства о возможности обратиться в Комитет по управлению муниципального имущества администрации МР «Сосногорск» за заключением дополнительного соглашения об отсрочке арендных платежей, в соответствии с распоряжением администрации МР «Сосногорск» от 03 апреля 2020 № 69-р «О предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства – арендаторам муниципального имущества временной отсрочки на уплату арендных платежей по договорам аренды».

---

Правонарушения, допускаемые наследниками

при использовании земельных участков

Для принятия наследства наследнику необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. В состав наследства, в частности, входит принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Наследование земельных участков, в отличие от наследования иных видов имущества, имеет свои особенности, касающиеся, например, раздела участков несколькими наследниками и наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Кодекс) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон).

По итогам регистрационных действий заявителю выдается выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Правоудостоверяющий документ содержит сведения о зарегистрированных правах: - кадастровый номер земельного участка; - правообладатель (правообладатели); - вид права, номер и дата государственной регистрации права.

Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника земельного участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Ответственность за противоправные действия предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ).

Привлечение граждан и юридических лиц к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, с наложением штрафа возможно в случае, если земельный участок используется вообще без документов (не имеется постановления о предоставлении земельного участка, самовольно занят земельный участок, примыкающий к основному земельному участку, заняты земли общего пользования, не имеется договора купли-продажи недвижимого имущества, у наследодателей не были оформлены права на земельные участки).

О возможности привлечения наследников к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ при использовании ими земельных участков без оформленных правоудостоверяющих документов, уполномоченными должностными лицами Росреестра принимаются во внимание положения статьи 271 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и статьи 35 Кодекса.

Согласно части 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Статьей 35 Кодекса определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с тем, что права на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, возникают у наследников в силу федеральных законов, оснований для привлечения их к административной ответственности не имеется.

В этом случае государственный инспектор, осуществляющий надзорные функции по соблюдению физическим лицом земельного законодательства вправе выдать гражданину, принявшему в порядке наследования земельные участки по завещанию или по закону, предписание об устранении нарушений (отсутствует регистрация возникшего права в ЕГРН).

При получении в наследство земельного участка гражданин становится плательщиком земельного налога со дня открытия наследства (день смерти наследодателя).

Если в выписке из ЕГРН указано право пожизненного наследуемого владения земельным участком наследодателя, то к наследнику по выданному нотариусом свидетельству переходит это же право владения участком, а не право собственности, позволяющее вовлечь свою недвижимость в гражданский оборот (продать, подарить, обменять, сдать в аренду).

По норме статьи 49 Закона принятое право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, предоставленный до введения в действие Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства наследодателю, регистрируется в ЕГРН как возникновение у гражданина права собственности на земельный участок.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 07.07.2003 «О личном подсобном хозяйстве» граждане вправе использовать земельный участок в сельском поселении - с момента государственной регистрации прав на земельный участок, отнесенный к категории земель населенных пунктов или к категории земель сельскохозяйственного назначения. В случае наследования такого земельного участка лицом, не достигшим совершеннолетия, их законные представители могут передать земельный участок в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Кроме того, Кодексом установлены: права собственников на использование земельных участков (статья 40); обязанности собственников по использованию земельных участков (статья 42); ответственность собственников за правонарушения в области охраны и использования земель (статьи 74, 75, 76).

В соответствии со статьей 71 Кодекса при выявлении в ходе проверки нарушения обязательных требований абзацев 1, 2, 5, 10 статьи 42 Кодекса на используемом наследником земельном участке, государственный земельный инспектор составляет протокол об административном правонарушении по статье 8.8 КоАП РФ для привлечения к административной ответственности. Виды правонарушений и мера ответственности граждан:

- использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа от 10 тыс.руб., ч.1 ст.8.8 КоАП РФ;

- неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа от 20 тыс.руб., ч.З ст.8.8 КоАП РФ;

- невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа от 20 тыс.руб., ч.4 ст.8.8 КоАП РФ.

---

Предпринимателям Республики Коми дали отсрочку по арендным платежам

Согласно Распоряжению правительства Республики Коми от 30 марта 2020 года № 84-р "Об исполнении распоряжения Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 г. № 670-р о мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" субъектам малого и среднего предпринимательства – арендаторам государственного и муниципального имущества дается право на временную отсрочку внесения арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Арендную плату можно будет оплатить равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях, предложенных Арендаторами, по согласованию сторон, но не позднее 31 декабря 2021 года.

Для реализации права на получение отсрочки внесения арендной платы по договорам аренды необходимо обратиться в государственное (муниципальное) учреждение (предприятие), с которым ранее был заключен договор аренды.